稲沢市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,549万円 (坪単価 70.1万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +42.4％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は稲沢市における1,635件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
稲沢市の中古一戸建て相場
前年比
2,549 万円
+42.4 ％
(+31.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
14.1 年
(平均値)
16.5 分
(平均値)
66.7 坪
(平均値)
39.9 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「稲沢市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、稲沢市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

稲沢市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の愛知県 稲沢市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.4％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,635件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

稲沢市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、稲沢市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(84.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(63.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、稲沢市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、稲沢市の中古戸建て相場(32.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである一宮市(21.6万円/坪), 愛西市(17.3万円/坪), 清須市(25.1万円/坪), あま市(21.2万円/坪)の平均価格である21.3万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い清須市(25.1万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、稲沢市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、最近の稲沢市の戸建て住宅相場の変動率(+42.4%, 2023年)は、隣接エリア一宮市(-3.2%), 愛西市(-5.2%), 清須市(+4.0%), あま市(+3.9%)の変動率の平均値(-0.1%)に比べて10%以上高く、特に稲沢市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
一宮市 (5,278)
愛西市 (825)
清須市 (1,239)
あま市 (1,518)

稲沢市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

稲沢市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
一宮市 3,004 万円71.4 万円/坪5,278 件-3.2%
(2023)
愛西市 2,145 万円57.2 万円/坪825 件-5.2%
(2023)
清須市 3,114 万円82.9 万円/坪1,239 件+4.0%
(2023)
あま市 2,568 万円70.2 万円/坪1,518 件+3.9%
(2023)

稲沢市 中古一戸建ての価格相場動向

稲沢市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、稲沢市における1,635件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象：  
単位：   タッチ操作：
稲沢市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 稲沢市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

稲沢市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

愛知県 稲沢市における年別推移

愛知県 稲沢市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		17.8
分 		16.6
年 		67.1
坪 		35.0
坪 		106.5
万円/坪 		+42.4%
104
件
2022
年 		15.1
分 		15.8
年 		64.2
坪 		41.5
坪 		74.8
万円/坪 		+3.5%
120
件
2021
年 		16.6
分 		13.0
年 		72.1
坪 		42.6
坪 		72.3
万円/坪 		+6.6%
117
件
2020
年 		17.0
分 		10.9
年 		66.0
坪 		39.0
坪 		67.8
万円/坪 		+2.2%
123
件
2019
年 		15.2
分 		15.1
年 		74.2
坪 		48.7
坪 		66.4
万円/坪 		-4.4%
108
件
2018
年 		14.6
分 		14.5
年 		66.0
坪 		44.0
坪 		69.4
万円/坪 		-2.8%
94
件
2017
年 		16.1
分 		13.5
年 		71.5
坪 		44.9
坪 		71.5
万円/坪 		+3.3%
111
件
2016
年 		16.3
分 		13.4
年 		77.0
坪 		55.5
坪 		69.2
万円/坪 		+8.0%
79
件
2015
年 		15.0
分 		15.0
年 		74.3
坪 		46.4
坪 		64.0
万円/坪 		-5.2%
91
件
2014
年 		15.5
分 		12.5
年 		69.0
坪 		46.1
坪 		67.6
万円/坪 		+7.2%
84
件
2013
年 		17.2
分 		14.2
年 		72.9
坪 		47.6
坪 		63.0
万円/坪 		-12.4%
95
件
2012
年 		14.9
分 		9.8
年 		64.2
坪 		41.0
坪 		71.9
万円/坪 		+8.4%
79
件
2011
年 		15.6
分 		12.2
年 		56.7
坪 		37.2
坪 		66.3
万円/坪 		-10.4%
90
件
2010
年 		14.6
分 		9.6
年 		66.9
坪 		46.1
坪 		74.0
万円/坪 		+2.4%
83
件
2009
年 		15.7
分 		12.2
年 		58.2
坪 		35.7
坪 		72.3
万円/坪 		+9.9%
54
件
2008
年 		15.8
分 		14.8
年 		72.4
坪 		43.9
坪 		65.8
万円/坪 		-3.7%
59
件
2007
年 		14.0
分 		9.9
年 		58.7
坪 		35.8
坪 		68.3
万円/坪 		- 47
件

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

愛知県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		18.0
分 		15.1
年 		60.7
坪 		45.0
坪 		94.3
万円/坪 		-1.2%
7,319
件
2022
年 		18.2
分 		15.2
年 		61.0
坪 		47.3
坪 		95.4
万円/坪 		+0.4%
7,862
件
2021
年 		18.1
分 		13.4
年 		59.7
坪 		44.1
坪 		95.1
万円/坪 		-0.1%
8,538
件
2020
年 		18.1
分 		11.0
年 		61.7
坪 		46.8
坪 		95.2
万円/坪 		+0.8%
7,006
件
2019
年 		18.1
分 		12.0
年 		62.9
坪 		47.8
坪 		94.4
万円/坪 		+0.7%
6,059
件
2018
年 		18.3
分 		11.6
年 		62.6
坪 		48.0
坪 		93.8
万円/坪 		+1.5%
6,259
件
2017
年 		18.7
分 		11.5
年 		63.5
坪 		48.3
坪 		92.4
万円/坪 		+0.9%
6,289
件
2016
年 		18.8
分 		11.9
年 		64.1
坪 		50.3
坪 		91.5
万円/坪 		+5.9%
6,180
件
2015
年 		18.6
分 		11.8
年 		65.3
坪 		50.1
坪 		86.4
万円/坪 		+3.4%
6,089
件
2014
年 		18.6
分 		12.2
年 		63.8
坪 		50.1
坪 		83.5
万円/坪 		-0.9%
5,945
件
2013
年 		18.6
分 		11.1
年 		61.6
坪 		48.9
坪 		84.3
万円/坪 		+1.4%
6,068
件
2012
年 		19.2
分 		11.2
年 		61.5
坪 		46.4
坪 		83.1
万円/坪 		-1.0%
5,590
件
2011
年 		19.9
分 		11.1
年 		62.4
坪 		46.8
坪 		83.9
万円/坪 		-0.5%
5,132
件
2010
年 		20.1
分 		11.2
年 		60.1
坪 		45.5
坪 		84.3
万円/坪 		-1.0%
5,118
件
2009
年 		20.2
分 		11.4
年 		63.2
坪 		46.9
坪 		85.2
万円/坪 		-7.1%
4,536
件
2008
年 		20.5
分 		11.5
年 		64.7
坪 		48.7
坪 		91.6
万円/坪 		-9.2%
4,554
件
2007
年 		20.1
分 		11.8
年 		65.7
坪 		51.5
坪 		100.9
万円/坪 		-3.1%
3,570
件
2006
年 		15.9
分 		13.4
年 		61.8
坪 		61.1
坪 		104.2
万円/坪 		+1.8%
1,495
件
2005
年 		16.0
分 		14.1
年 		62.8
坪 		60.8
坪 		102.3
万円/坪 		- 662
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『稲沢市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

稲沢市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する稲沢市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「443件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

稲沢市 築年数に対する価格相場の傾向

稲沢市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.94%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『稲沢市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格94 万円/坪100 %
築１０年・残存価値70 万円/坪74 %
築２０年・残存価値54 万円/坪58 %
築３０年・残存価値49 万円/坪52 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 稲沢市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、稲沢市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、稲沢市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、稲沢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 稲沢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『稲沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

稲沢市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 50.5 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 13.6 ％)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 15.1 分 → 2023年 17.8 分、+18.3 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 ％ → 2023年 27.2 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 1.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

稲沢市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、稲沢市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 稲沢市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、稲沢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

稲沢市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『日下部町』における坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『祖父江町拾町野』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『附島町』における+563.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『祖父江町本甲』における-73.1%です。

『附島町』『一色三反田町』『七ツ寺町』『船橋町』『稲葉』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下津南信正寺町(91.5万円/坪), 下津新町(91.1万円/坪), 下津油田町(90.9万円/坪), 下津片町(92.3万円/坪), 中之庄町(88.3万円/坪), 井之口白山町(90.6万円/坪), 奥田大門町(88.8万円/坪), 奥田宮長町(92.5万円/坪), 小沢(88.8万円/坪), 日下部中町(91.2万円/坪), 木全町(89.3万円/坪), 正明寺(92.9万円/坪), 稲沢町(91.8万円/坪), 西町(90.4万円/坪), 赤池南町(92.1万円/坪), 長束町(92.4万円/坪), 陸田栗林(87.6万円/坪), 陸田栗林町(92.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、稲沢市全体の直近3年間の平均価格である84.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、稲沢市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下津光明寺町(101.0万円/坪), 国府宮(93.6万円/坪), 天池光田町(94.0万円/坪), 奥田長角町(96.4万円/坪), 小池(93.0万円/坪), 島小原町(93.7万円/坪), 木全(93.4万円/坪), 稲沢町北山(96.0万円/坪), 長野(100.0万円/坪), 陸田本町(95.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、稲沢市全体の直近3年間の平均価格である84.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、稲沢市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、稲沢市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下津丹下田町(109.0万円/坪), 下津南山町(105.0万円/坪), 下津穂所町(108.0万円/坪), 北市場本町(108.0万円/坪), 大矢青山町(105.0万円/坪), 奥田天目寺町(102.0万円/坪), 小池正明寺町(103.0万円/坪), 稲島法成寺町(102.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均105.2万円/坪に達し、稲沢市全体の直近3年間の平均価格である84.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、稲沢市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

下津北山(124.0万円/坪), 下津南山(113.0万円/坪), 下津小井戸(131.0万円/坪), 下津穂所(121.0万円/坪), 下津高戸町(110.0万円/坪), 日下部町(162.0万円/坪), 東畑(133.0万円/坪), 治郎丸東町(123.0万円/坪), 目比町(119.0万円/坪), 陸田宮前(113.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均124.9万円/坪に達し、稲沢市全体の直近3年間の平均価格である84.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は稲沢市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

稲沢市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一色三反田町240 万円16.4 万円/坪3 件+209.5%
(2022)
一色中屋敷町1,750 万円38.0 万円/坪3 件-
一色中通町2,100 万円67.2 万円/坪4 件-
一色川俣町1,810 万円44.0 万円/坪2 件-
一色巡見町1,345 万円19.6 万円/坪2 件-
一色西町2,200 万円69.3 万円/坪1 件-
六角堂東町1,860 万円49.3 万円/坪4 件-
六角堂西町3,843 万円81.0 万円/坪7 件-
千代2,174 万円27.3 万円/坪9 件-
千代町3,190 万円43.7 万円/坪5 件-
下津下町東2,867 万円63.4 万円/坪3 件-
下津下町西2,500 万円77.1 万円/坪2 件-
下津丹下田町3,800 万円109 万円/坪1 件-
下津光明寺町3,600 万円101 万円/坪3 件-
下津北信正寺町2,150 万円58.7 万円/坪2 件-
下津北山3,983 万円124 万円/坪9 件-
下津南信正寺町3,600 万円91.5 万円/坪1 件-
下津南山3,811 万円113 万円/坪11 件-
下津南山町4,250 万円105 万円/坪4 件-
下津土山町1,850 万円36.2 万円/坪3 件-
下津小井戸4,700 万円131 万円/坪3 件-
下津小井戸町- 万円- 万円/坪- 件-
下津新町2,850 万円91.1 万円/坪4 件-
下津油田町3,300 万円90.9 万円/坪1 件-
下津片町5,220 万円92.3 万円/坪5 件-
下津町2,038 万円55.1 万円/坪4 件-
下津穂所5,225 万円121 万円/坪10 件-
下津穂所町4,000 万円108 万円/坪6 件-
下津長田町1,500 万円19.1 万円/坪3 件-
中之庄町3,140 万円88.3 万円/坪8 件-
中之庄高畑町1,100 万円36.4 万円/坪1 件-
中野元町3,100 万円52.6 万円/坪1 件-
中野宮町1,900 万円57.1 万円/坪1 件-
井之口四家町1,775 万円60.0 万円/坪2 件-
井之口北畑町2,330 万円82.1 万円/坪5 件-
井之口大坪町560 万円31.5 万円/坪4 件-
井之口大宮町2,733 万円55.5 万円/坪3 件-
井之口本町3,167 万円79.7 万円/坪6 件-
井之口町2,833 万円69.7 万円/坪9 件-
井之口白山町3,700 万円90.6 万円/坪1 件-
井之口親畑町1,000 万円23.6 万円/坪1 件-
井堀下郷町1,733 万円54.2 万円/坪6 件-
井堀中郷町1,562 万円51.8 万円/坪5 件-
井堀北出町1,200 万円31.0 万円/坪2 件-
今村町2,120 万円64.4 万円/坪6 件-
北島2,672 万円70.1 万円/坪27 件+57.5%
(2022)
北島町2,470 万円69.5 万円/坪25 件+57.5%
(2022)
北市場本町4,050 万円108 万円/坪16 件-
北市場町3,962 万円74.9 万円/坪9 件-
北麻績町2,525 万円79.6 万円/坪4 件-
南麻績町1,100 万円28.0 万円/坪1 件-
国府宮4,233 万円93.6 万円/坪47 件-37.4%
(2023)
坂田町2,125 万円63.8 万円/坪4 件-
堀之内町990 万円29.9 万円/坪2 件-
堀田町3,000 万円86.2 万円/坪1 件-
増田北町2,467 万円57.6 万円/坪3 件-
増田西町2,280 万円58.4 万円/坪5 件-
大塚北3,131 万円86.3 万円/坪22 件-46.5%
(2023)
大塚南2,842 万円47.9 万円/坪6 件-
大矢江西町2,300 万円72.4 万円/坪1 件-
大矢町1,583 万円47.6 万円/坪3 件-
大矢白山町1,750 万円33.7 万円/坪2 件-
大矢青山町2,700 万円105 万円/坪1 件-
天池五反田町2,100 万円66.1 万円/坪1 件-
天池東町2,100 万円43.7 万円/坪4 件-
天池浪寄町900 万円35.0 万円/坪1 件-
天池西町1,200 万円39.7 万円/坪1 件-
天池遠松町- 万円- 万円/坪- 件-
奥田下河町1,567 万円48.9 万円/坪3 件-
奥田中切町- 万円- 万円/坪- 件-
奥田切田町2,350 万円45.6 万円/坪2 件-
奥田堀畑町2,217 万円38.5 万円/坪6 件-
奥田大沢町600 万円28.3 万円/坪1 件-
奥田大門町3,157 万円88.8 万円/坪7 件-
奥田天目寺町3,633 万円102 万円/坪10 件-
奥田天神町- 万円- 万円/坪- 件-
奥田宮長町3,533 万円92.5 万円/坪3 件-
奥田寺切町2,500 万円11.8 万円/坪1 件-
奥田流町3,800 万円81.0 万円/坪1 件-
奥田町2,569 万円77.9 万円/坪27 件+29.6%
(2022)
奥田神ノ木町3,986 万円82.4 万円/坪7 件-
奥田計用町600 万円26.4 万円/坪1 件-
奥田酒伊町2,270 万円59.9 万円/坪5 件-
奥田馬場町2,100 万円64.8 万円/坪3 件-
子生和坂田町2,400 万円63.5 万円/坪1 件-
子生和町1,000 万円17.9 万円/坪1 件-
小池4,324 万円93.0 万円/坪41 件+11.5%
(2023)
小池正明寺町3,900 万円103 万円/坪1 件-
小沢3,504 万円88.8 万円/坪54 件+43.2%
(2023)
山口町1,967 万円55.1 万円/坪3 件-
島小原町3,400 万円93.7 万円/坪1 件-
島東之郷町1,900 万円38.1 万円/坪1 件-
島町1,800 万円54.1 万円/坪1 件-
島高須賀町2,000 万円49.0 万円/坪1 件-
平和町2,111 万円60.0 万円/坪187 件+8.1%
(2023)
平和町上三宅1,967 万円51.0 万円/坪3 件-
平和町下三宅1,567 万円46.6 万円/坪3 件-
平和町中三宅2,443 万円70.3 万円/坪7 件-41.4%
(2023)
平和町東城1,717 万円38.9 万円/坪6 件-
平和町横池3,580 万円70.8 万円/坪5 件-
平和町法立1,496 万円47.9 万円/坪9 件-
平和町西光坊1,993 万円58.1 万円/坪25 件-25.0%
(2023)
平和町観音堂1,820 万円57.3 万円/坪5 件-27.9%
(2022)
平和町須ケ谷1,850 万円59.9 万円/坪6 件-
幸町2,975 万円74.5 万円/坪4 件-
御供所町2,733 万円56.3 万円/坪6 件-
日下部中町2,979 万円91.2 万円/坪14 件-
日下部北町2,195 万円50.6 万円/坪11 件-
日下部南町1,960 万円48.4 万円/坪3 件-
日下部東町1,655 万円51.3 万円/坪6 件+0.6%
(2023)
日下部松野町1,068 万円33.9 万円/坪25 件+42.1%
(2023)
日下部町7,150 万円162 万円/坪2 件-
日下部西町2,333 万円52.6 万円/坪6 件-
朝府町2,420 万円81.2 万円/坪5 件+26.7%
(2023)
木全3,200 万円93.4 万円/坪15 件-
木全町2,700 万円89.3 万円/坪1 件-
東緑町2,296 万円69.9 万円/坪19 件-
松下3,450 万円75.4 万円/坪24 件-
板葺町1,900 万円59.8 万円/坪1 件-
桜木3,514 万円74.4 万円/坪25 件-
梅須賀町1,818 万円58.2 万円/坪17 件-
横地1,335 万円16.3 万円/坪4 件-
横野町2,567 万円36.7 万円/坪3 件-
正明寺4,162 万円92.9 万円/坪39 件-51.8%
(2023)
治郎丸南町930 万円25.6 万円/坪1 件-
治郎丸古江町2,600 万円81.9 万円/坪1 件-
治郎丸石塚町1,500 万円38.1 万円/坪1 件-
治郎丸細道町2,300 万円68.7 万円/坪2 件-
法花寺町1,525 万円48.0 万円/坪2 件-
清水寺前町2,533 万円65.8 万円/坪3 件-
清水町3,000 万円81.0 万円/坪2 件-
片原一色町2,333 万円62.8 万円/坪6 件+11.2%
(2022)
生出上山町- 万円- 万円/坪- 件-
生出横西町1,300 万円20.5 万円/坪1 件-
田代1,296 万円43.4 万円/坪17 件-
目比町1,700 万円119 万円/坪2 件-
矢合町1,431 万円42.3 万円/坪12 件-
石橋1,995 万円33.3 万円/坪6 件-10.5%
(2022)
祖父江町二俣1,805 万円55.0 万円/坪18 件-7.9%
(2023)
祖父江町三丸渕2,074 万円63.6 万円/坪23 件-13.7%
(2023)
祖父江町四貫1,017 万円31.0 万円/坪21 件+10.8%
(2023)
祖父江町上牧1,232 万円32.4 万円/坪7 件-
祖父江町両寺内2,002 万円55.8 万円/坪4 件-
祖父江町中牧2,291 万円47.0 万円/坪15 件-66.6%
(2023)
祖父江町大牧1,102 万円32.5 万円/坪15 件-
祖父江町山崎1,835 万円43.6 万円/坪33 件-72.6%
(2023)
祖父江町島本1,200 万円36.1 万円/坪1 件-
祖父江町本甲1,844 万円50.6 万円/坪13 件-73.1%
(2023)
祖父江町桜方1,407 万円18.7 万円/坪4 件-
祖父江町森上1,879 万円54.5 万円/坪28 件+33.9%
(2022)
祖父江町甲新田1,573 万円41.4 万円/坪10 件-71.9%
(2023)
祖父江町祖父江1,806 万円43.1 万円/坪49 件+34.2%
(2023)
祖父江町神明津560 万円18.5 万円/坪1 件-
祖父江町西鵜之本1,600 万円50.1 万円/坪4 件-
祖父江町野田1,383 万円40.5 万円/坪3 件-
祖父江町馬飼1,700 万円53.5 万円/坪2 件-
祖父江町高熊西2,550 万円67.3 万円/坪2 件-
福島町2,373 万円62.1 万円/坪13 件-
稲島3,260 万円83.5 万円/坪27 件-19.3%
(2023)
稲島東4,833 万円70.3 万円/坪3 件-
稲島法成寺町3,460 万円102 万円/坪5 件-
稲沢町3,087 万円91.8 万円/坪48 件+24.4%
(2023)
稲沢町北山2,953 万円96.0 万円/坪19 件+17.2%
(2022)
稲葉3,073 万円83.6 万円/坪39 件+82.0%
(2023)
竹腰中町2,333 万円75.8 万円/坪3 件-
竹腰東町2,500 万円67.9 万円/坪2 件-
竹腰西町850 万円27.3 万円/坪2 件-
緑町2,409 万円58.2 万円/坪7 件-
船橋町2,850 万円76.6 万円/坪4 件+83.2%
(2023)
西島1,931 万円54.5 万円/坪9 件-
西島中町2,000 万円50.3 万円/坪2 件-
西島出町1,140 万円45.1 万円/坪2 件-
西島北町1,500 万円32.0 万円/坪1 件-
西溝口町2,325 万円66.5 万円/坪4 件-
西町2,900 万円90.4 万円/坪26 件-
赤池北町2,557 万円81.1 万円/坪7 件+7.7%
(2022)
赤池天王町4,400 万円23.5 万円/坪1 件-
赤池宮西町1,900 万円44.9 万円/坪1 件-
込野町2,575 万円60.5 万円/坪4 件-
重本6,700 万円22.1 万円/坪2 件-
野崎町2,400 万円63.5 万円/坪1 件-
長束町3,173 万円92.4 万円/坪23 件-
長野4,075 万円100 万円/坪31 件-5.9%
(2023)
附島町2,833 万円82.7 万円/坪7 件+563.2%
(2023)
陸田宮前3,981 万円113 万円/坪20 件-
陸田本町3,400 万円95.7 万円/坪2 件-
陸田栗林4,350 万円87.6 万円/坪7 件-
陸田栗林町3,220 万円92.6 万円/坪6 件-
陸田高畑町3,550 万円56.3 万円/坪3 件-
馬場1,605 万円54.5 万円/坪2 件-
駅前3,159 万円76.5 万円/坪53 件+40.6%
(2023)
高御堂3,919 万円80.1 万円/坪19 件-

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稲沢市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、稲沢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『稲沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

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築年数：   土地面積：
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(全 1,635件中)
1. 愛知県 稲沢市 稲葉
（名鉄名古屋本線 国府宮駅 徒歩 15.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：46.9 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：袋地等 ・構造：木造 ・間口：2m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2018年第2四半期）

売却価格   2,700万円    単価   81.1 万円/坪

2. 愛知県 稲沢市 平和町
（名鉄尾西線 上丸渕駅 徒歩 16.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：51.4 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2015年第2四半期）

売却価格   1,900万円    単価   59.8 万円/坪

3. 愛知県 稲沢市 東畑
（名鉄名古屋本線 国府宮駅 徒歩 14.0分）
・築：1.0 年 ・土地面積：59.0 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：袋地等 ・構造：木造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2020年第1四半期）

売却価格   4,000万円    単価   120 万円/坪

4. 愛知県 稲沢市 稲島
（名鉄名古屋本線 国府宮駅 徒歩 13.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：48.4 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   3,500万円    単価   101 万円/坪

5. 愛知県 稲沢市 稲沢町
（名鉄名古屋本線 国府宮駅 徒歩 13.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：43.9 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2016年第2四半期）

売却価格   3,200万円    単価   96.2 万円/坪

6. 愛知県 稲沢市 稲沢町
（名鉄名古屋本線 国府宮駅 徒歩 13.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：43.9 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2016年第2四半期）

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

7. 愛知県 稲沢市 小池
（JR東海道本線 稲沢駅 徒歩 13.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2016年第2四半期）

売却価格   3,800万円    単価   109 万円/坪

8. 愛知県 稲沢市 治郎丸東町
（名鉄名古屋本線 島氏永駅 徒歩 18.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：51.4 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2023年第2四半期）

売却価格   3,700万円    単価   122 万円/坪

9. 愛知県 稲沢市 稲沢町北山
（名鉄名古屋本線 国府宮駅 徒歩 18.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：43.9 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2020年第2四半期）

売却価格   2,900万円    単価   95.9 万円/坪

10. 愛知県 稲沢市 国府宮
（名鉄名古屋本線 国府宮駅 徒歩 12.0分）
・築：1.0 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2008年第1四半期）

売却価格   3,500万円    単価   105 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩14.8 分 | 平均地価26.3万/坪		坪単価路線価
稲沢市 稲葉5丁目107番
・国府宮駅(名古屋本線) 徒歩 21.2 分
中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		37.7万/坪
2023年
(地価調査)		30.1万/坪
(路線価)
稲沢市 平和町西光坊大門北96番
・渕高駅(尾西線) 徒歩 10.6 分
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.3万/坪
2023年
(地価調査)		13.0万/坪
(路線価)
稲沢市 祖父江町山崎柳野19番
・山崎駅(尾西線) 徒歩 4.4 分
中規模農家住宅が多い農家集落地域
土地面積:624㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.5万/坪
2023年
(地価調査)		10.0万/坪
(路線価)
稲沢市 駅前2丁目38番16外
・稲沢駅(東海道本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		43.0万/坪
2023年
(地価調査)		34.4万/坪
(路線価)
稲沢市 平和町中三宅中屋敷21番
・丸渕駅(尾西線) 徒歩 30.0 分
農家住宅が多く見られる旧来からの農家集落地域
土地面積:374㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.9万/坪
2023年
(地価調査)		9.5万/坪
(路線価)
稲沢市 日下部中町3丁目5番
・清洲駅(東海道本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅も散見される旧来からの農家集落地域
土地面積:393㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.2万/坪
2023年
(地価調査)		14.5万/坪
(路線価)
稲沢市 奥田町六畝六歩3770番83
・奥田駅(名古屋本線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		30.7万/坪
2024年
(公示地価)		24.6万/坪
(路線価)
稲沢市 小池2丁目1番5
・国府宮駅(名古屋本線) 徒歩 10.0 分
一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		43.3万/坪
2024年
(公示地価)		34.6万/坪
(路線価)
稲沢市 駅前3丁目20番28
・稲沢駅(東海道本線) 徒歩 10.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		42.6万/坪
2024年
(公示地価)		34.1万/坪
(路線価)
稲沢市 小沢4丁目42番5
・国府宮駅(名古屋本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		41.3万/坪
2024年
(公示地価)		33.1万/坪
(路線価)
稲沢市 稲沢町北山1丁目28番8
・国府宮駅(名古屋本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		34.7万/坪
2024年
(公示地価)		27.8万/坪
(路線価)
稲沢市 国府宮1丁目5番5外
・国府宮駅(名古屋本線) 徒歩 7.4 分
一般住宅等のほか空地も見られる住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		42.6万/坪
2024年
(公示地価)		34.1万/坪
(路線価)
稲沢市 大塚北1丁目47番1
・国府宮駅(名古屋本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		36.4万/坪
2024年
(公示地価)		29.1万/坪
(路線価)
稲沢市 西町3丁目158番5
・国府宮駅(名古屋本線) 徒歩 30.0 分
中小規模一般住宅のほか店舗も見られる住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		31.7万/坪
2024年
(公示地価)		25.4万/坪
(路線価)
稲沢市 祖父江町祖父江南川原33番2外
・森上駅(尾西線) 徒歩 30.0 分
居宅のほか郵便局、診療所等が混在する住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.0万/坪
2024年
(公示地価)		12.8万/坪
(路線価)
稲沢市 平和町明和177番
・六輪駅(尾西線) 徒歩 2.8 分
一般住宅が中規模の団地を形成する住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.3万/坪
2024年
(公示地価)		14.6万/坪
(路線価)
稲沢市 祖父江町森上本郷一23番13
・森上駅(尾西線) 徒歩 8.6 分
川辺に一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.4万/坪
2024年
(公示地価)		13.1万/坪
(路線価)
稲沢市 祖父江町上牧下川田428番4
・森上駅(尾西線) 徒歩 23.8 分
県道沿いに住宅、店舗が混在する既成住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.5万/坪
2024年
(公示地価)		12.4万/坪
(路線価)
稲沢市 下津北山1丁目15番4
・稲沢駅(東海道本線) 徒歩 5.5 分
一般住宅等が見られる区画整理済の新興住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 200%		49.6万/坪
2024年
(公示地価)		39.7万/坪
(路線価)
稲沢市 平和町下起北37番外
・渕高駅(尾西線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が多く共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.0万/坪
2024年
(公示地価)		12.8万/坪
(路線価)
稲沢市 平和町城西224番
・勝幡駅(津島線) 徒歩 12.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.3万/坪
2024年
(公示地価)		11.5万/坪
(路線価)
稲沢市 奥田大門町38番外
・奥田駅(名古屋本線) 徒歩 3.2 分
農家住宅を中心に一般住宅も混在する住宅地域
土地面積:406㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.3万/坪
2024年
(公示地価)		13.0万/坪
(路線価)
稲沢市 天池西町136番
・国府宮駅(名古屋本線) 徒歩 41.2 分
中規模の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:443㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.2万/坪
2024年
(公示地価)		11.4万/坪
(路線価)
稲沢市 祖父江町二俣寺瀬古493番5
・森上駅(尾西線) 徒歩 12.5 分
一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.6万/坪
2024年
(公示地価)		9.3万/坪
(路線価)
稲沢市 下津片町41番
・稲沢駅(東海道本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.0万/坪
2024年
(公示地価)		15.2万/坪
(路線価)
稲沢市 北市場本町2丁目7番8
・清洲駅(東海道本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.1万/坪
2024年
(公示地価)		26.4万/坪
(路線価)

稲沢市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

稲沢市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
刈谷市 南桜町 (2) [エリア] 5,900 万70.1 万/坪16.0 年17 分54 坪
岡崎市 市場町 (12) [エリア] 2,589 万70.0 万/坪13.3 年13 分65 坪
あま市 (1,518) [エリア] 2,568 万70.2 万/坪14.4 年19 分61 坪
瀬戸市 高根町 (29) [エリア] 2,589 万69.8 万/坪14.6 年19 分69 坪
名鉄名古屋本線 石刀駅 (310) [沿線・駅] 2,697 万70.7 万/坪11.8 年15 分64 坪
愛知環状鉄道線 瀬戸口駅 (358) [沿線・駅] 2,778 万69.3 万/坪16.3 年13 分65 坪
名鉄津島線 甚目寺駅 (607) [沿線・駅] 2,594 万68.9 万/坪14.0 年19 分67 坪
JR武豊線 亀崎駅 (446) [沿線・駅] 2,430 万68.8 万/坪15.7 年17 分68 坪
豊橋鉄道東田本線 赤岩口駅 (21) [沿線・駅] 2,424 万68.3 万/坪15.2 年17 分59 坪

稲沢市の中古物件の価格相場

『稲沢市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、稲沢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 稲沢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『稲沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

稲沢市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、稲沢市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

稲沢市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、愛知県の減少傾向(-4.4%)に反して、稲沢市での人口が大幅に減少(-10.4%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

稲沢市 $kind_labe人口推移 稲沢市における人口推移・動向を調べることができます

稲沢市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

稲沢市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、稲沢市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 10.7 万人 -4.04%
2045 年 11.2 万人 -3.93%
2040 年 11.6 万人 -3.75%
2035 年 12.1 万人 -3.47%
2030 年 12.5 万人 -3.06%
2025 年 12.9 万人 -4.23%
2020 年 13.5 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 667.6 万人 -2.81%
2045 年 687.0 万人 -2.56%
2040 年 705.0 万人 -2.23%
2035 年 721.1 万人 -1.84%
2030 年 734.6 万人 -1.44%
2025 年 745.3 万人 -1.18%
2020 年 754.2 万人 -

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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